南宁通报房地产违法违规案例 六项目入失期黑名单

  未实践 开工,就谎称已取得预售答应 证,规划、审批手续未齐全,就称“土地证现已 拿到”……昨日,南宁市房地产监察支队(以下简称监察支队)通报了一批近期查处的典型违法违规项目。监察支队相关负责人称,南宁部分房地产违法违规企业屡因“处分 太轻”,堕入 年年通报年年违规的怪圈。违法违规运营 仍然是现在 南宁市房地产市场存在的突出问题。此外,“复合型违法”也是现在 管理 、规范市局势 临的主要难题。

  据悉,被通报的房地产市场违法违规案件中触及 的6个房地产项目,除涉嫌违规预售外,还触及 违法用地、违法建设、违法施工、不合法 集资等问题。同时,上述6个项目均未实践 开工建设,未经合法立项,无用地、规划等审批手续或手续不全,无商品房预售答应 证,同时存在多方面违法问题,收取的购房款得不到有用 监管,严峻 损害了购房者的利益。

  据了解,南宁市现在 均有房地产在建或在售项目,其间 邕宁区15个、西乡塘区38个、兴宁区26个、江南区31个、青秀区31个、良庆区38个。全市算计 179个新建、在售房地产项目,其间 包括城中村集体用地项目11个,经适房和限价房项目4个,其余164个为商品房项目。

  监察支队相关负责人称,下一步,将进一步完善法令 条款,明确法令 职责 ,减少“无责条款”和可操作性低的条款,增强政府部门监管执行职能。同时,健全联动执法机制,组织多部门联合执法,关于 违法情节恶劣,不合作 调查处理的违法企业,坚决予以通报,将其记入失期 企业名单,并暂停其在住房局处理 的一切房管事务 ,直至依法吊销其资质证书。同时,也提示 购房者要慎重 购房。

  案例 1

  涉嫌不合法 集资

  ●“美丽城”项目

  【案情】

  2014年8月5日起,监察支队接到市民投诉称,江南区五一西路39号的“美丽城”房地产项目开发商未取得预售证公开支 售房子 。

  经查,“美丽城”项目现在 未取得商品房预售答应 证,未申报立项,未开工建设。开发商广西圆满 园房地产开发有限公司(以下简称圆满 园公司),2013年通过出让方式取得国有土地使用证,土地用处 为批发零售用地,2014年6月18日经南宁市规划局《建设项目规划设计条件告诉 书》确定为商业、住所 用地。圆满 园公司从2014年8月起以合作建房名义对外公开支 售“美丽城”项目并收取预订款性质费用。

  【进展】

  本年 8月21日,收到相关部门来函发现,该公司在2014年8月初就不合法 收取了100多名业主每人20万元左右的房款,存在不合法 集资的嫌疑。该案触及 人数众多,款项巨大,极易引发群体性维权工作 。现在 ,相关部门正在对该公司依法立案查处中。

  案例 2

  存在合同欺诈嫌疑

  ●“亚美国际”项目

  【案情】

  本年 2月12日,监察支队接到有关群众投诉称,“亚美国际”开发商未取得预售证公开支 售房子 。

  经查,2012年至2013年间,广西亚美建设投资有限公司、广西联六九房地产开发有限公司和广西枫桦五合桥投资置业有限公司以开发“亚美国际”为名,承受 客户预订房子 并收取客户首期款。上述三家公司自称“亚美国际”位于良庆区博艺路与飞龙路交会处,但经核实,未查到地籍档案,仅有2002年挂号 到南宁恒路工程效能 有限公司名下的记载 。

  据悉,该地块曾是南宁恒路工程效能 有限公司名下,2004年已转让给联通公司69名管理人员,该地块所有权分属69人个人名下。上述69人于2012年11月15日建立 广西联六九房地产开发有限公司,但并未将地块产权转移至广西联六九房地产开发有限公司法人名下。该地块原有69亩,五象新区开发后被政府征用54亩,剩余15亩,政府调整补偿7亩,该地块实践 面积22余亩,征地补偿款7000余万元,已支付给上述69人。因此,“亚美国际”房地产项目拟建地块现在 不在广西亚美建设投资有限公司、广西联六九房地产开发有限公司、广西枫桦五合桥投资置业有限公司名下。

  【进展】

  上述三公司以具有 该宗地合法用地的名义,与客户签定 《亚美国际定向开发经纪协议》,承受 客户预订房子 并收取客户预付百分之三十的首期款,但三家企业未取得土地使用权,更无立项批文及相关报建手续,现在 无法联络 其法定代表人,存在合同欺诈嫌疑。对此,南宁市住房局建议投诉人到公安机关报案或通过民事仲裁、向人民法院提申述起因讼的方式维护本身 权益。

  ●“坤澜香堤”项目

  【案情】